Categoria OG2 · Restauro e risanamento conservativo

Pieve di Santa Maria
della Neve

Quarantoli, Mirandola (MO) · Recupero e miglioramento sismico

ID intervento 2483 · CUP J82I12000390002 · Categorie SOA OG2 classifica IV (prevalente) e OS2-A classifica I (scorporabile) · Procedura negoziata art. 50 c.1 lett. d) D.Lgs. 36/2023 · Offerta economicamente più vantaggiosa · Piattaforma SATER

La Pieve di Quarantoli è una chiesa romanica di origine medievale (XII–XIII secolo) a tre navate, con abside semicircolare e deambulatorio che abbraccia il presbiterio, sottoposta a tutela come bene culturale. Il sisma del 20 e 29 maggio 2012 ha provocato danni strutturali gravissimi, con crolli diffusi sull’intero corpo di fabbrica. Nei tredici anni successivi lo stato conservativo è ulteriormente peggiorato: infiltrazioni dalle coperture, colonizzazione da parte dei volatili con contaminazione da guano e carcasse, deperimento delle puntellature provvisorie mai manutenute. Le Schede di Restauro allegate al progetto classificano lo stato di conservazione degli elementi lapidei come «scadente, con rischio di perdita del Bene».

Obiettivo dell’intervento è il recupero dell’edificio in funzione del suo uso liturgico — non una restituzione museale — privilegiando la coerenza dell’apparato stilistico romanico. Le lavorazioni a base di gara comprendono il consolidamento delle murature con nuove connessioni, incatenamenti, tiranti e cerchiature e operazioni di cuci-scuci; il placcaggio estradossale delle volte con rete in fibra di basalto e acciaio inox; il riordino e il controllo integrale delle orditure lignee di copertura; il restauro delle superfici decorate e degli elementi lapidei di pregio — altare maggiore, altari laterali, Tribuna dei Pico, pulpito/ambone romanico, acquasantiere, sculture erratiche — e gli interventi sulle finiture interne ed esterne connessi alle riparazioni strutturali.

Categoria prevalente OG2 classifica IV, con qualificazione obbligatoria e certificazione UNI EN ISO 9001 (€ 1.982.959,71, pari al 90,53%); categoria scorporabile a qualificazione obbligatoria OS2-A classifica I per le superfici decorate di beni immobili del patrimonio culturale (€ 207.378,86, pari al 9,47%). Importo soggetto a ribasso € 1.767.850,66; oneri della sicurezza non soggetti a ribasso € 422.487,92; costo della manodopera stimato € 903.241,07. Durata contrattuale 730 giorni naturali consecutivi. Opera finanziata dalla Regione Emilia-Romagna, Commissario Delegato alla Ricostruzione post-sisma, Ordinanza n. 4 del 03/06/2025.

GaraLab (UXA+Jannucci) ha ideato e redatto l’intera offerta tecnica del raggruppamento: impianto strategico, testi delle relazioni, elaborati grafici, computi delle integrazioni e aggiornamento del piano di sicurezza, oltre al rilievo fotografico del sopralluogo e ai rendering di progetto.

Il lavoro ha presidiato i tre criteri di valutazione — organizzazione e svolgimento dei lavori, criteri ambientali minimi, soluzioni migliorative e integrative — con proposte quantificate e verificabili in fase esecutiva. Per riservatezza verso il committente e verso il raggruppamento non entriamo nel merito delle singole soluzioni.

Il team di gara

Maurizio Bonizzi — Architetto. Professionista abilitato alla gestione della sicurezza nei cantieri su beni storici tutelati. Migliorie fondate su criteri tecnici e visione artistica, a partire dalla natura del luogo in cui è collocata l’opera oggetto di gara.

Massimo Davi — Architetto. Esperto in tecnologia dei materiali, ricercatore di marchi, etichette e prodotti CAM, protocolli LEED e GBC Historic Building. Migliorie che conciliano efficienza energetica, impronta ecologica e valenza storica.

Nicola Jannucci — Architetto. Rilievo fotogrammetrico e drone al servizio dell’architettura: legge l’edificio prima del cantiere e ne restituisce geometrie, materiali e stato di conservazione. Migliorie che nascono dal rilievo, in un’offerta tecnica convincente e metricamente verificabile.

Appalto aggiudicato al raggruppamento: primo classificato su cinque offerte, con 61,40 punti su 80 per l’offerta tecnica — il secondo miglior punteggio tecnico della procedura — 19,10 punti sull’offerta economica di € 1.553.582,40 e 80,50 punti complessivi su 100. Il secondo classificato ha totalizzato 80,44 punti: il margine è di sei centesimi.

Raggruppamento temporaneo di imprese

La categoria scorporabile OS2-A è coperta in proprio dalla mandante; le lavorazioni impiantistiche offerte in miglioria sono affidate a fornitori specializzati coordinati dal raggruppamento.

Offerta tecnica a cura di GaraLab (UXA+Jannucci) · RUP Arch. Isabella Colarusso · Progetto esecutivo Arch. Angelo Dallasta, Ing. Paolo Delmonte, Ing. Rita Parisoli